Koszt wykończenia mieszkania – ile kosztuje wykończenie mieszkania za 1 m kwadratowy?

Planujesz wykończenie mieszkania? Musisz zatem uwzględnić wiele różnych aspektów, w tym koszty materiałów, robocizny i samego urządzenia wnętrza. Poznaj aktualne ceny. 2021 rok przyniósł w nich kilka zmian.

Szacowanie kosztów wykończenia mieszkania – jak to wyliczyć?

Orientacyjny koszt wykończenia mieszkania warto oszacować już na etapie wybierania samego lokalu. To, ile przyjdzie Ci zapłacić za urządzenie najważniejszych pomieszczeń, może wpłynąć na decyzję o zakupie oraz być istotną daną w procesie kredytowym. Kiedy już uda Ci się wytypować najodpowiedniejsze nieruchomości, powinieneś dokonać analizy finansowej związanej z remontem i w ten sposób wyeliminować inwestycje, których wykończenie wygląda zbyt kosztownie.

Dobrym sposobem przygotowania się do remontu jest stworzenie wstępnego projektu samodzielnie – przy pomocy zeszytu, ołówka i linijki. Niech to będzie plan uwzględniający wszystkie Twoje pomysły i marzenia. Takie podejście nie tylko ułatwi późniejsze rozmowy z projektantem i ekipą budowlaną, ale przede wszystkim pomoże ustalić, jakie masz potrzeby. 

Sprawdź też: Wykończenie mieszkania w 2021 roku – ile kosztuje? Jak zaplanować wykończenie mieszkania?

Gdy już rozrysujesz schemat w odpowiedniej skali, sprawdź ceny niezbędnych sprzętów oraz materiałów i porównaj oferty usług budowlanych polecanych firm wykończeniowo-remontowych. Dwie ostatnie zmienne zwykle podane są w odniesieniu do metrów kwadratowych – to spore ułatwienie. Stwórz tabelę w Excelu i podsumuj wszystkie kwoty, a na etapie zakupów weryfikuj, czy zakładane wydatki pokrywają się z rzeczywistymi. Im szybciej wyłapiesz nieścisłości, tym lepiej zorganizujesz wykończenie pozostałych pomieszczeń.

Wykończenie mieszkania – ceny robocizny w zależności od miasta/województwa

Samodzielne szacowanie zakresu prac i określanie kolejności działań może być sporym wyzwaniem. Dużym ułatwieniem będzie wybranie takich fachowców, którzy pomogą nie tylko stworzyć listę wydatków, ale też ułożą plan działania. Niektóre ekipy remontowo-wykończeniowe proponują gotowe pakiety usług (wliczając w to nawet materiały), a ceny wahają się od 400 do nawet 1000 złotych za metr kwadratowy. Najwięcej za wykończenie mieszkania w 2021 roku zapłacą mieszkańcy dużych miast, szczególnie ci z województwa mazowieckiego, śląskiego i pomorskiego.

Zwykle w ramach oferty znajdziesz następujące opcje:

• tworzenie kosztorysów oraz projektów, 
• montaż mebli, 
• podłączenie instalacji: elektrycznej, wodnej i grzewczej, 
• wygładzanie i malowanie ścian oraz sufitów, 
• układanie podłóg: drewnianych, z kafelków lub kamiennych,
• wstawianie drzwi.

Do tego należy doliczyć roboczogodziny, dojazdy i w przypadku niektórych ekip także zapewnienie posiłków oraz napojów dla pracowników. Porównując konkretne oferty licznych firm remontowych, szybko zorientujesz się, że ich stawki są bardzo zróżnicowane. Z czego to wynika? Oprócz zakresu prac i jakości, jaką dani fachowcy mogą zagwarantować, wpływ na kształt rynku mają także czynniki zewnętrzne: ceny paliw, inflacja, aktualny popyt na dane usługi i specyfika regionu, w którym mieści się inwestycja do remontu. 

Dlatego każde ogłoszenie zestawiaj z innymi – nie chodzi o to, żeby skorzystać z najtańszej opcji, ale by znaleźć optymalną, gdzie stosunek ceny do przewidywanej jakości będzie najlepszy. Zawsze warto w budżecie uwzględnić też pieniądze na sytuacje trudne do przewidzenia – nawet przy najlepszych chęciach majstra i jego podwładnych może przytrafić się konieczność wymiany jakiegoś elementu istniejącej instalacji lub poprawienia czegoś po poprzedniej ekipie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz – różne pakiety od deweloperów i ich średnie koszty

Większość obecnie działających firm deweloperskich, oprócz samej sprzedaży inwestycji, oferuje także możliwość wykończenia mieszkania za klienta. Nazywa się to wykończeniem pod klucz. Cena będzie tutaj zależała od bardzo wielu czynników – podobnie jak w przypadku organizowania prac wykończeniowych na własną rękę. Wynika to z faktu, że nie istnieje żaden przepis prawny dotyczący tego zagadnienia i każda spółka w inny sposób je interpretuje.

Najczęściej otrzymasz kilka wariantów cenowych na różny zakres prac, a niektóre z nich będą także uwzględniały możliwość konsultacji z projektantem oraz zakup mebli. I w tym miejscu bardzo przyda Ci się ten wstępny projekt. Znając swoje potrzeby i możliwości finansowe, będzie zdecydowanie łatwiej wybrać standard wykończenia dla poszczególnych pomieszczeń, a co za tym idzie, pakiet oferowany przez firmę deweloperską.

Warto zaznaczyć, że samodzielne wykończenie mieszkania może być droższe niż remont pod klucz. Cena takiej usługi oferowanej przez dewelopera – oczywiście uśredniona – to od 800 do 1600 złotych za m² (tymczasem koszt rozbudowy prowadzonej na własną rękę zaczyna się od kwoty tysiąca złotych). Przy założeniu, że Twoje mieszkanie ma 50m², za najbardziej podstawowy pakiet remontowy przyjdzie Ci zapłacić 40 tysięcy złotych, a za rozszerzony (prawdopodobnie uwzględniający także projekt od profesjonalnego dekoratora) – nawet 80 tysięcy złotych.

Żeby łatwiej było Ci ustalić, czy wykończenie mieszkania pod klucz to coś, czego faktycznie potrzebujesz, powinieneś odpowiedzieć na pytanie, czy potrafisz wyobrazić sobie wnętrze swojego gniazdka. Jeśli hipotetyczne umiejscowienie szafek, sprzętów AGD i oświetlenia stanowi dla Ciebie duże wyzwanie, może warto pomyśleć o takiej usłudze lub poszukać dobrego projektanta wnętrz.

Sprawdź też: Ile kosztuje malowanie ścian? Cena w 2021 roku

Wykończenie mieszkania a urządzenie

Trzeba mieć na uwadze, że wykończenie mieszkania nie jest tym samym, co jego urządzanie i dekorowanie. Mieszkanie wykończone to takie, w którym już da się zamieszkać – są w nim podstawowe sprzęty codziennego użytku, ale jeszcze nie ukończono wystroju. Dobrym przykładem będą szafy na ubrania, lustra, obudowy na oświetlenie, tapety oraz armatura. Te wszystkie rzeczy składają się na wyposażenie Twojego lokalu.

Na to, ile kosztuje urządzenie mieszkania, wpływa nie tylko jego metraż, ale także klasa wybranych przez Ciebie mebli oraz sprzętów. Dlatego tak ważny jest research i porównywanie cen tych samych produktów na stronie producenta oraz sklepów stacjonarnych i internetowych. W niektórych przypadkach możesz zaoszczędzić nawet kilkaset złotych na dostawie lub na samym sprzęcie, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu kilku rzeczy w jednym miejscu.

Ponadto śledząc aktualne stawki, masz zdecydowanie większą szansę na zauważenie informacji o sezonowych promocjach. Pomocne jest też rozplanowanie kolejności, w jakiej będziesz dany sprzęt nabywać. Lodówkę oraz kuchenkę lepiej kupić wcześniej niż zmywarkę czy telewizor. Ustal budżet i staraj się go trzymać.

Średnie koszty za wykończenie + urządzenie mieszkania 40m², 50m², 70m²

Poniżej przedstawiamy szacunkowe wyliczenia dla poszczególnych pomieszczeń z uwzględnieniem średniego standardu materiałów, wyłącznie niezbędnych mebli oraz skromnych dekoracji. Pod uwagę wzięliśmy także robociznę:

• kuchnia: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 750 zł/m² + wyposażenie ok. 7 000 zł + dekoracja ok. 1 000 zł,
• łazienka: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 650 zł/m² + wyposażenie ok. 6 000 zł + dekoracja ok. 1 000 zł,
• salon: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 350 zł/m² + wyposażenie ok. 5 000 zł + dekoracja ok. 1 000 zł,
• sypialnia: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 300 zł/m² + wyposażenie ok. 4 000 z + dekoracja ok. 1 000 zł.

Oto jak na podstawie powyższych kwot mogą prezentować się kalkulacje dla najbardziej popularnych rozmiarów lokali mieszkalnych:

• koszt wykończenia i urządzenia mieszkania 40m²: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 19 900 zł + wyposażenie ok. 22 000 zł + dekoracje ok. 4 000 zł = 45 900 zł,
• koszt wykończenia i urządzenia mieszkania 50m²: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 22 900 zł + wyposażenie ok. 30 000 zł = 52 900 zł,
• koszt wykończenia i urządzenia mieszkania 70m²: wykończenie (materiały + robocizna) ok. 32 000 zł + wyposażenie ok. 30 000 zł = 62 000 zł.

Wykończenie mieszkania – cena za m²

Cena wykończenia mieszkania (oczywiście z uwzględnieniem materiałów i kosztów robocizny) kształtuje się obecnie na poziomie między 1000 a 3000 złotych za metr kwadratowy, ale ostateczna kwota zależy od wybranych komponentów – te z najwyższej półki mogą ją znacząco podnieść. Na większości surowców nie warto jednak oszczędzać, by za kilka lat nie okazało się, że musisz przeprowadzać kolejny kosztowny remont.

Pomieszczenia, które pochłoną największą część budżetu, to oczywiście kuchnia i łazienka. W tych przestrzeniach znajdują się wymagające powierzchnie: podłogi oraz ściany z reguły pokrywa się kafelkami albo specjalnymi mieszankami betonu (odpornymi na zabrudzenia czy wilgoć). Co ciekawe, nieco tańszy będzie remont większej powierzchni – duże lokale mają zwykle większą liczbę sypialń, które nie wymagają takiego samego nakładu pracy co łazienka bądź kuchnia. To oznacza niższą cenę za wykończenie jednego metra kwadratowego.

Sprawdź też: Stan deweloperski mieszkania i domu. Co otrzymujemy?

Znając średnie koszty wykończenia mieszkania, dużo łatwiej jest planować jego zakup. Dlatego wiedzę z tego zakresu warto nabywać jak najwcześniej i do momentu finalizacji transakcji z deweloperem stale ją weryfikować. Dobrym pomysłem będzie też porównywanie cen materiałów oraz usług w swoim regionie, gdyż dzięki temu być może uda się zaoszczędzić.